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綠地凈負債率高達183%,張玉良:大城市控房價應增加土地供給

日期:2020-11-30 14:52:27     西安商網   編輯:杜格麗
導讀: 在經歷了房子是用來住的不是用來炒的這個定位嚴厲落實,以及“三道紅線”的嚴卡和信貸收緊后,房企更深刻感受到日子不好過。萬科郁亮較早提出“活下去”,當時很多人不以為然,但到
  在經歷了房子是用來住的不是用來炒的這個定位嚴厲落實,以及“三道紅線”的嚴卡和信貸收緊后,房企更深刻感受到日子不好過。萬科郁亮較早提出“活下去”,當時很多人不以為然,但到今天卻感知到其遠見的預見性。

  

綠地凈負債率高達183%,張玉良:大城市控房價應增加土地供給

 

  綠地凈負債率高達183%,張玉良:大城市控房價應增加土地供給

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  同樣,見證過高光時刻的綠地今年日子也不好過,簡直是“太難了”,綠地的債務冰山壓得喘不過氣來。今年以來,“三道紅線”壓頂,很多房企都戴上了緊箍咒,希望盡快把負債降下來,然而綠地卻還在上漲。

  截至今年9月30日,綠地控股(600606,股吧)的凈負債率為183%,較2019年三季度提升了10個百分點,較2019年末期上升27個百分點,較今年中報期也提升了3個百分點。

  年初,綠地掌舵人張玉良在媒體面前表態:“對于大企業來說,降一個點都很不容易。”這句話似乎可以理解,因為你看2020年已經接近尾聲了,但綠地的資產負債率不僅沒降,反而漲了。可是2018年當年綠地夸下海口,未來三年,房地產將確保年銷售額5000億以上。

  

綠地凈負債率高達183%,張玉良:大城市控房價應增加土地供給

 

  綠地凈負債率高達183%,張玉良:大城市控房價應增加土地供給

  可結果呢?2019年綠地僅實現合同銷售金額3880億元,比2018年同期增長僅0.1%,是其年度銷售目標的77.6%,還差得遠啊!再來看2020年,雖然還未結束,但是情況也不太妙。張玉良表示,有信心保持年初目標不變、指標不減。

  或許有壓力就會有想法,總是希望借助外力來扭轉乾坤,今年上半年,綠地希望擴充土地儲備,成為拿地面積最多的房企。11家房企拿地面積超500萬平方米,其中綠地控股拿地面積拿地面積最大共計1258萬平方米。

  反倒是因為積極拿地讓綠地的資金鏈更加緊張。盡管綠地拿地最多,但是綠地張玉良似乎仍然覺得大城市土地供給不足,這倒可以理解,但是增加土地供給就能讓綠地的狀況好起來嗎?

  

綠地凈負債率高達183%,張玉良:大城市控房價應增加土地供給

 

  綠地凈負債率高達183%,張玉良:大城市控房價應增加土地供給

  11月25日,在2020中國城市運營與發展峰會上,綠地集團董事長、總裁張玉良在談到大中城市房價上漲時表示,大城市人口持續流入,建設用地嚴重不足,導致發展空間受限制。這與某些大中城市的房價大幅度上升有很大關聯。部分中小城市人口不斷流出,卻有大量的建設用地指標,導致土地資源的錯配。他建議,應該加大建設用地指標與人口的掛鉤,在更大范圍內跨區域進行。

  可以理解張玉良作為開發商的心情,肯定希望多供地降低拿地成本,但是如果一個市場這么簡單那就好了。土地是真的想供給就供給的嗎?尤其是大城市,本身土地就有限,控制供地節奏是必然的。

  也正因為如此,這對不可調和的矛盾被開發商死死咬住,好像就成了無解的問題,似乎也為高房價找到了借口。

  

綠地凈負債率高達183%,張玉良:大城市控房價應增加土地供給

 

  綠地凈負債率高達183%,張玉良:大城市控房價應增加土地供給

  此前,上海交大教授陸銘也表達了此類觀點,在人口流入的一線城市,土地供給是收緊的;在人口流出的三四線城市,土地供給反而放松。一二線城市與三四線城市的房價分化將是未來長期持續存在的現象,人口流出的三四線城市缺乏房價上漲的后勁。

  等于他把所有人都面臨的一個矛盾拋給了官方?那我想問你,三四線城市你不放松難道還要收緊?放松都沒人來呢,收緊還怎么活?這就是分類調控、因城施策。

  如果一個專家說出連一個普通老百姓(603883,股吧)都懂得的道理,那么還有什么存在的價值和意義?增加大城市住房供給或者說土地供給,誰都知道,但是真的是想增加就增加嗎?如果想增加就能增加大城市還是大城市嗎?這本來就是一個矛盾。

  

綠地凈負債率高達183%,張玉良:大城市控房價應增加土地供給

 

  綠地凈負債率高達183%,張玉良:大城市控房價應增加土地供給

  我多想有多少土地能供給的都拿出來,你們想用多少給你多少,這樣土地成本能夠降下來,也不至于天天讓你們以地價上漲為借口而為高房價找理由了。大城市就是大城市,土地緊張本是正常。但是我想問的是,即使供給再多的土地,都投到市場上了嗎?都蓋成房子了嗎?

  恐怕沒有吧,捂地惜售的例子還少嗎?加大供給當然有必要,但是與其談加大供給,倒不如說供給的土地和房子哪去了更重要。否則,增加多少供給都只是開發商增加利潤的借口,而不會成為真正的有效住房供給。

  大城市的發展不能再攤大餅,應該發展城市群,這是今年提到的重要方向,大城市要和周邊城市聯動發展,共同促進共同融合,打破行政區劃界限。

  

綠地凈負債率高達183%,張玉良:大城市控房價應增加土地供給

 

  綠地凈負債率高達183%,張玉良:大城市控房價應增加土地供給

  中國城市和小城鎮專家李鐵曾建議,京城房價很高,比如在其周邊的河北地區進行小城鎮建設,雖然離京有一定距離,但是在解決軌道交通問題的前提下,既能帶動周邊這些中小城市的發展,同時也有助于疏解高房價壓力。

  我是贊同他這句話的,你可能會說誰想去周邊啊?但我想說,想去周邊或不得不去周邊的大有人在,這是現實,也是事實。但一定不只是打造睡城,而應該是把產業資源等吸引到周邊,這樣人才可能流過去。這條路很難,但方向沒問題,盡管有很多問題需要解決,但是大城市無限增加土地供給這事是不可能行得通的。

  

綠地凈負債率高達183%,張玉良:大城市控房價應增加土地供給

 

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  房企期盼土地供給沒問題,但是如果只把希望寄托在這上面,肯定要出問題,特別是本來就高負債情況下,還大肆拿高價地,那無疑是讓自己陷入更加兩難境地。

  來源:和訊名家


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