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李嘉誠“捂盤”往事

日期:2020-10-17 21:45:47     西安商網   編輯:杜格麗
導讀:近期,李嘉誠旗下公司和記黃埔遭到了處罰,成都高新區禁止金融機構向和記黃埔地產及其項目公司提供新增融資、貸款;禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產進行重大資產重組提供幫助。
  李嘉誠可有制造一件營銷世界的商品?沒有。他投資地產、收購港口、超級市場、電訊公司,全靠和壟斷結盟,所以他十分成功。然而他不過是順勢而行,什么行業當紅便進入該市場。——李光耀

  近期,李嘉誠旗下公司和記黃埔遭到了處罰,成都高新區禁止金融機構向和記黃埔地產及其項目公司提供新增融資、貸款;禁止高新區內金融機構向和記黃埔地產進行重大資產重組提供幫助。

  

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  很明顯,李嘉誠這已經是惹了眾怒。但,這一切對于他來說似乎也不是那么重要。

  畢竟,捂盤行為也不僅僅發生在內地,這是李嘉誠財富來源之一。

  早年的李嘉誠,是一個勵志的典范,也激勵了無數人奮發向前。

  涉足地產之前,他當過學徒,做過推銷員,也當過業務經理,吃苦耐勞的性格加上想讓家人過好日子的決心,讓他萌生了創業的想法。

  偶然的機會,他發現了塑膠花的秘密,歐美國家的產業轉移給了李嘉誠翻身的機會,很快他就在表妹的幫助下,辭職單干。

  經過多方權衡,李嘉誠在維多利亞港附近的一條小溪租了一間破舊的廠房,買了一臺老掉牙的壓塑機,就這樣長江塑膠廠成立了。

  由于抓住了這個風口,加上運氣足夠的好,30歲時李嘉誠已經擁有了千萬身價,成了香港著名的“塑膠花大王”了。

  命運在于努力,更在于選擇。

  

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  當更多的人開始涌入到這個行業時,李嘉誠敏銳的察覺到了,塑膠花的好日子可能要到頭了。

  于是他舍棄了塑膠花生意轉向塑膠玩具,兩年之后市場驗證了李嘉誠的眼光,塑膠花嚴重滯銷,而他的塑膠玩具卻在國際上大顯身手。

  當時,長江塑膠廠的年出口額是1000萬美元。

  周期性的行業,總會被越來越多的涌入者給破壞,而李嘉誠的原則就是不賺最后一個銅板。就在其為未來焦慮時,上天又給他送來了一份千載難逢的機會,也正是因為這次機會,他才能和香港的頂級大佬坐在一個牌桌上。

  1965年,香港發生了嚴重的銀行信用危機,當時很多居民都人心惶惶,拋售地產,遠離香港。

  大量的拋售行為讓香港的房地產價格出現了暴跌,在大家都恐慌時,李嘉誠再次展現了驚人的商業天賦——人棄我取。

  他動用了所有的資金,以極低的價格購入了大量的地皮和舊樓,在這一波動蕩中,他找到了人生的跳板,不到三年時間,香港穩定之后,大量回流的人口讓他的身價翻了幾倍不止。

  到70年代初,他所擁有的地產面積就已超過了630萬平方英尺。

  

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  時間又匆匆過了幾年,早已在香港地產界扎穩腳跟的李嘉誠將目光盯向了“九龍倉”。一番操作之后,他以6.93億港元的資產,“蛇吞象”吞并了和記黃埔。

  這是商業史的上經典案例,也是李嘉誠人生中最重要的一次收購行為。經此一役之后,李嘉誠逐漸成長成為,以地產為主,航運服務、電力供應、貨柜碼頭以及零售為輔的綜合性商業財團。

  在地產的開發中,擠牙膏式的開發讓李嘉誠賺足了利潤,再加上買樓花和公攤的輔助,讓李嘉誠嘗到的甜頭,也就是從這個時候開始李嘉誠開始了他的地產的“捂地”術。

  90年代,內地的經濟開始騰飛,李嘉誠也率先來到了內地發展,此后的一二十年里,李嘉誠一直在內地拿地,且一直捂盤。

  1993年,李嘉誠拿下了北京譽天下地塊;

  1995年,李嘉誠拿下了廣州黃埔區御湖名邸地塊;

  1995年,李嘉誠拿下了東莞環崗湖海逸豪庭地塊;

  2004年,李嘉誠拿下了成都高新區南城都匯地塊;

  2006年,李嘉誠拿下了上海普陀區高逸尚城地塊;

  2007年,李嘉誠拿下了重慶南岸楊家山片區2500畝;

  2008年,李嘉誠拿下了上海浦東新區御沁園地塊;

  2010年,李嘉誠拿下了中山五桂山瀧泊花園地塊……

  毫無疑問的是,這些地塊幾乎都拖了十年以上。從1993年北京譽天下開始,李嘉誠對于獲得的地塊能不開發就不開發,能捂多久就捂多久。2018年,譽天下才徹底完工,從開始拿地算起,李嘉誠這一開發就開發了25年。

  

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  而從2013年開始,李嘉誠就開始賣內地的地,并且一邊賣一邊捂,捂到捂不住才慢慢開發。

  拿重慶南岸楊家山片區這2500畝來說,李嘉誠也是拿地三年才開始動工,直至今天,這塊地仍未完工,距離其拿地已經過去了13年。

  直到現在,李嘉誠在內地擁有的項目還有50多個,分布在20多座城市,面積超過了8300萬平方呎。

  顯然,對于快速發展的中國而言,他所捂的地都是城市的核心地段,這嚴重的影響了城市的規劃進程。

  李嘉誠曾說過,他只是一個商人。這些年他大肆購物英國基礎項目以及出售亞洲資產的行為已經飽受詬病,如果他真的能為內地發展盡一份力,快速開發不要耽擱城市進程,也是一件功德無量的事情,畢竟這些年的捂盤地價也升值不少了。

  來源:侃見財經


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